En cette fin d’année 2023, Belin Promotion s’ouvre à de nouveaux défis avec, notamment, la mise en place de projets de réhabilitation urbaine. Cette nouvelle spécialité est le résultat d’une réflexion d’une grande partie du secteur immobilier pour la conceptualisation et la construction de la ville de demain. Une ville capable de répondre à des enjeux multiples à travers des opérations de densification urbaine et de réhabilitation. Quand la construction immobilière de logements neufs se conjugue avec l’héritage de l’ancien, on vous explique en quoi tout cela consiste, dans les lignes qui suivent.
Les avantages de la densification urbaine
La densification urbaine consiste dans l’accroissement du nombre de logements au sein d’un même quartier, comprenez au sein d’un même espace. Il s’oppose au concept d’étalement urbain qui lui propose de construire des logements toujours plus dispersés jusqu’à atteindre, voire dépasser certains milieux agricoles ou naturels. La densification offre des avantages non-négligeables en matière de comportements induits pour les habitants et s’annonce nécessaire pour faire face à une demande de plus en plus forte de logements urbains. Le tout sur fond de défis climatiques très forts renforçant, à bien des égards, les écueils déjà connus de l’étalement urbain (mouvement pendulaires importants, pollution, coûts d’entretien …). La densification urbaine propose une nouvelle voie, plus écologique, plus vivable mais également plus sociale permettant du lien entre l’ensemble des âmes qui vivent du quartier.
Le premier avantage semble évident tant il est transparent : la réduction de bon nombre de mouvements pendulaires. En effet, la multiplication de logements au sein d’un même quartier doit pouvoir soutenir une croissance économique dans cet espace mais aussi favoriser la création d’emplois à l’intérieur même de celui-ci, offrant à ses habitants des perspectives de trajets plus limitées et, donc, plus agréables et pratiques.
Les coûts relatifs aux infrastructures seront fortement diminués. En effet, réhabiliter des bâtiments, résidences et plus largement des logements coûtera toujours moins cher que d’en construire des nouveaux en périphérie de la ville. Toujours à l’échelle de cette périphérie, la densification urbaine doit être capable de proposer des espaces verts et naturels autour de la ville sans pour autant que ceux-ci soient absents ou réduits dans les zones de densification urbaine. Ces travaux de réflexion, en amont, sur l’urbanisme sont des étapes importantes pour tous les projets de réhabilitation.
Œuvrer à des réhabilitations esthétiques et pratiques
À la faveur de nombreuses résidences réalisées, la société Belin Promotion s’appuie sur un savoir-faire unique dans la construction de logements esthétiques et vertueux pour l’environnement. Nos équipes réfléchissent depuis des années à des moyens de proposer ce genre de logements de la manière la plus viable et esthétique possible pour les habitants actuels. Cela peut passer, en fonction du projet et de sa typologie, par la subdivision d’une maison individuelle ou directement la construction de logements dans des jardins peu utilisés ou privés. La construction en hauteur n’est pas toujours la seule solution possible.
Néanmoins, dans certains cas, celle-ci est indispensable mais pourra compter sur de nombreuses innovations architecturales pour proposer des paysages urbains et agréables tout en offrant des perspectives économiques et écologiques radieuses pour un quartier.
Les nouveaux enjeux de la ville de demain imposent de prendre toujours plus en considération l’existant d’un quartier pour en améliorer le potentiel. La construction de nouveaux logements dans une optique de densification urbaine prend, presque toujours, sa source à partir de l’ancien. Faire du neuf avec de l’ancien, voilà qui pourrait être le nouveau mantra du secteur. C'est le cas pour le programme Komorébi qui a davantage misé sur des jardins privatifs et la rénovation de l'ancien afin de préserver son charme naturel.
BIMBY, constructions sur les toits : des exemples déjà nombreux
Les pistes de réflexion sont nombreuses et les exemples de réhabilitation réussie ne manquent déjà pas, brillants, tout d’abord, par leur créativité et, ensuite, par la qualité de leur réalisation. Le terme de « dents creuses » en est peut-être l’exemple par excellence. La manœuvre consiste à niveler chaque bâtiment d’une rue. L’objectif est, ici, double : proposer une structure de construction plus harmonieuse avec des bâtiments de tailles communes dans une même rue ou un même quartier tout en respectant une logique de création de logements et de densification urbaine. Prenons un exemple simple auprès de 3 bâtiments. 2 bâtiments de taille similaire sont séparés par un bâtiment plus petit, comportant moins d’étages que ses deux voisins. Belin Promotion intervient, en collaboration étroite avec la copropriété, pour construire les étages manquants au nivellement du bâtiment du milieu dans une logique de création de logements. C’est ici que l’expérience de la société dans la construction immobilière est primordiale pour conjuguer nivellement et esthétisme urbain.
Autre possibilité de réhabilitation urbaine, la construction sur les toits. Ici, le concept est moins imagé que précédemment, consistant à surélever un toit par la construction de logements. Ce procédé permet aux copropriétaires de vendre le vide au-dessus sur leur immeuble et d’accueillir, à terme, de nouveaux logements pouvant réduire les coûts globaux de l’ensemble de la copropriété. Nos programmes Villa Roxane et Gaïa utilisent se principe afin de gagner en espace et d'avoir accès à des logements modernes avec une vue magnifique. Une solution supplémentaire et bienvenue pour les copropriétés lorsque l’on sait que 19% d’entre elles rencontreraient des difficultés financières.
Dernier exemple pour imager les progrès réalisés en matière de densification urbaine et prouvant la créativité des promoteurs immobiliers, le BIMBY (acronyme anglo-saxon signifiant Build In My BackYard). Nous l’avons très brièvement évoqué précédemment lorsque nous citions quelques exemples rapides de réhabilitation. Ce procédé, au nom très tendance et start-up, suppose l’extension de sa maison et plus généralement de son espace de vie en construisant une habitation supplémentaire au sein même de son jardin. Les avantages sont, ici, nombreux pour le propriétaire en termes financiers. Pour l’urbanisme, cela représente une opportunité de densifier la ville non négligeable en profitant de nouveaux espaces, auparavant peu valorisés.
Construire la ville de demain est un défi qui nous concerne tous. L’expansion géographique sans limite de celle-ci légitimée par la croissance démographique engendre des problèmes multiples et ne peut être une solution à moyen et long terme. En ce sens, Belin Promotion, comme d’autres acteurs de la construction immobilière, diversifie ses actions et développe une activité de réhabilitation, au travers notamment d’opérations de densification urbaine. Ce concept essentiel pour bien comprendre et appréhender la ville à l’horizon 2030-2040 propose des avantages et des progrès certains en matière économique, environnementale mais également dans le vivre ensemble.