Construire sa maison dans le Sud-Ouest, nos conseils

Le grand Sud-Ouest, s’étalant de la côte atlantique jusqu’aux plages de Sète attire de nombreuses familles pour son cadre de vie, la beauté de ses paysages, son climat et sa culture. En effet, par ses environnements divers et ses villes dynamiques, l’Occitanie et une grande partie de la Nouvelle-Aquitaine incarnent une représentation fidèle de la France, condensée en deux régions. Ainsi, ce coin de l’Hexagone se révèle idéal pour construire sa maison et profiter des merveilles qu’il a à offrir. Dans cet article, Belin Promotion vous livre ses conseils pour accompagner les futurs propriétaires dans leur projet de construction dans le Sud-Ouest.

Bien choisir son terrain à bâtir

Le Sud-Ouest se distingue par sa diversité de contextes et d’urbanisation. En effet, la région est un panachage subtil et perpétuel de zones urbaines de forte densité au dynamisme certain comme Toulouse, Bordeaux ou encore Montpellier et Bayonne, autour desquelles se déclinent des périphéries actives offrant de beaux compromis entre ville et campagne. Cette dernière occupe une large partie du territoire du Sud-Ouest, avec des villes moyennes à proximité comme dans le Béarn (Pau), les Pyrénées-Orientales (Perpignan) mais aussi dans le Tarn-et-Garonne (Montauban) ou encore les Landes (Dax) et le Lot-et-Garonne (Agen). L’ensemble de ces disparités culturelles et cette mobilité accessibles grâce à un réseau de transport large et efficace renforce un cadre de vie unique en son genre, typique de cette région de la France. La création d’emplois est également forte dans ces territoires dopée par des PME locales mais aussi par l’extraordinaire bassin d’emplois airbusien offert par la métropole toulousaine. Pour accéder à ce rêve de Sud-Ouest, nombreux sont les futurs propriétaires à se lancer dans la construction de leur maison. Et bien souvent, la première étape réside dans le choix du terrain à bâtir. Outre les aspects géographiques à prendre en considération que nous avons évoqué plus haut, la sélection d’un terrain à bâtir viabilisé en amont représente une option, bien souvent, utile et efficace. En effet, ces terrains disposent déjà de l’ensemble des raccordements aux services d’eau, d’électricité mais aussi de gaz permettant au projet de construction de se lancer de la manière la plus fluide et sereine possible. En outre, se tourner vers un terrain viabilisé permet un gain de temps conséquent dans les futurs travaux mais aussi des coûts maîtrisés et des démarches simplifiées, entraînant un gain d’argent sensible à la fin du projet de construction.

Connaître les réglementations locales

Il s’agit, ici, d’un conseil qui peut être valable partout en France mais dont l’ancrage et les spécificités culturelles du grand Sud-Ouest tendent à exacerber. En effet, que ce soit dans le pays basque, dans les Landes, sur la côté méditerranéenne ou encore au coeur du Quercy dans le Lot, les communes délivrent de nombreux permis de construire et préservent des zones constructibles pour accueillir de plus en plus de populations. Néanmoins, cet afflux d’opportunités de construction se fait via des règles d’urbanisme parfois très strictes permettant de sauvegarder le cadre de vie idyllique de certains départements et territoires du Sud-Ouest. Ce phénomène matérialisé par les PLU (Plan Local d’Urbanisme) encadre le choix de certains matériaux, couleurs des constructions. Il convient, donc, avant même le lancement de votre projet de construction de vous renseigner auprès de la commune ou de la communauté de communes dans lesquelles s’inscrit le projet sur les règles d’urbanisme encadrant la réalisation de nouveaux édifices. Outre les matériaux et les couleurs, ces PLU (plus ou moins contraignants selon les territoires concernés) peuvent impacter les façades, les tuiles ou encore les volumes de jardin possibles. Il appartient donc aux futurs propriétaires de se renseigner sur ces différentes règles pour éviter les mauvaises surprises une fois le terrain sélectionné définitivement.

Un projet adapté au climat et au mode de vie

Si le Sud-Ouest possède un climat des plus agréables tout au long de l’année, il convient de penser en amont à concevoir une maison adaptée aux conditions climatiques voire capable d’être génératrice d’économies d’énergie. Pour ce faire, vous aurez besoin d’identifier les spécificités principales de la commune dans laquelle s’inscrit votre construction. En effet, de cette réflexion découlera certains choix stratégiques pour votre maison (protection solaire, zone à ombrager, positionnement de la terrasse, emplacement d’une éventuelle piscine et sa taille ainsi que la superficie du jardin voire du potager). Bien entendu, l’ensemble de cette analyse rendra plus ou moins pertinents certains terrains à bâtir. Au cours de cette étape importante, il est important de se poser des questions ou d’anticiper sur le long terme. Cette vision doit vous pousser à prévoir l’évolutivité de la maison ainsi que de trancher certains choix énergétiques dans une optique d’économies appréciables sur le long-terme. Par exemple, le Sud-Ouest offre des conditions d’ensoleillement particulièrement adaptées à la pose de panneaux solaires ou photovoltaïques et à la jouissance de l’énergie, ainsi, produite. Cette analyse permet également aux futurs propriétaires de prévoir l’orientation de la maison elle-même, le choix des matériaux de construction ainsi que le type d’isolation de cette dernière.

S’entourer des bons professionnels

Aussi poussée que pourra l’être votre analyse précédente, il convient de s’entourer également des bonnes personnes, compétentes pour assurer le succès de votre projet de construction. Faire appel à un architecte (connaissant bien la région de préférence) peut conférer à votre future maison un charme ainsi qu’un aspect pratique des plus appréciables et confortables. Le choix d’un constructeur local est également une sorte de gage de qualité pour la sortie de terre de votre futur lieu de vie. N’hésitez pas à collaborer avec d’autres corps de métier bénéfiques pour votre projet. Nous pensons notamment à des géomètres dans le cadre d’une construction particulière mais également d’un maître d'œuvre si le besoin s’en fait ressentir. Ces professionnels sauront vous accompagner et devenir des moteurs pour la construction de votre maison. Pensez également à comparer les devis entre deux prestataires et à demander certaines garanties pour éviter toute mauvaise surprise.

Préparez votre financement

Pour de nombreux ménages, l’achat d’un terrain à bâtir assorti de la construction d’une maison représente, bien souvent, le projet d’une vie. Tout d’abord en matière de financement, sachez qu’il existe de nombreuses aides et prêts aidés comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) par exemple. L’aspect financier d’un tel projet doit bénéficier d’une vision d’ensemble grâce à une connaissance des différents frais inclus. Ainsi, repérez en amont du début du financement les éventuels frais cachés derrière la construction de votre futur logement. Taxes et assurances sont, bien souvent, les rubriques oubliées d’un montage financier lors d’une construction. Pensez également aux frais de raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz ou encore à internet, sauf si vous optez pour un terrain déjà viabilisé, comme le propose Belin Promotion dans de nombreuses communes attractives et bucoliques du Sud-Ouest. Aussi, la planification de la construction n’est pas une science exacte. De ce fait, elle peut parfois s’allonger de quelques semaines, voire quelques mois. Ainsi, prévoyez volontairement plus large que les délais annoncés pour la livraison de votre maison pour ne pas vous mettre dans une situation précaire.

Belin Promotion, des offres de terrains viabilisés à travers tout le Sud-Ouest

Constructeur historique de la région toulousaine et bordelaise, Belin Promotion peut s’appuyer sur une fine connaissance du secteur géographique du Sud-Ouest mais également sur une expérience nourrie de plusieurs dizaines d’années en matière de construction. Ce savoir-faire local se décline aujourd’hui pour l’entreprise, avec la création, la vente et la mise à disposition de terrains à bâtir entièrement viabilisés. Ce premier paramètre vous garantit un acheminement de l’eau, de l’électricité, du gaz encore d’internet dès l’achat de votre terrain. Nos équipes travaillent également à la rigoureuse sélection de communes d’intérêt où il fait bon vivre dans lesquelles s’inscriront les futures maisons de nos clients. Des Landes, aux Pyrénées-Orientales en passant par le Pays Basque et ses sommets enneigés, Belin Promotion propose 5 programmes de terrains à bâtir adaptés à tous les besoins et à toutes les familles grâce à un découpage soigneux des différents lots proposés.

Se lancer dans la construction de sa maison n’est pas un processus simple. En suivant quelques conseils et en acceptant certains acteurs compétents et professionnels comme garants de la réussite de votre projet, le rêve peut-être à portée de mains. Pour cela, Belin Promotion vous donne les meilleures chances dès le début de votre projet en proposant des terrains à bâtir à des prix accessibles, entièrement viabilisés (limitant ainsi les mauvaises surprises et les coûts de raccordement) et idéalement situés au coeur de communes d’exception dans le non-moins exceptionnel grand Sud-Ouest.