Etape 1
La signature du contrat de réservation
Après le choix de votre bien immobilier, il s’agit de la première étape qui lance votre projet d’achat. Nous vous donnons rendez-vous en agence (ou en visio) et récapitulons avec vous toutes les caractéristiques du bien que vous avez sélectionné : sa taille, son emplacement, ses finitions… et bien évidemment son prix.
Pour formaliser ce premier rendez-vous et vous engager, nous vous proposons de signer le contrat de réservation (physiquement ou via la signature électronique). C’est ce document qui récapitule votre achat et fait également foi dans la définition du jour de la livraison.
Après signature, vous recevez le document signé par toutes les parties par courrier recommandé (papier ou électronique). Vous disposez alors d’un délai de rétractation de 10 jours. Une fois ce délai passé et votre réservation validée, un dépôt de garantie de maximum 5% du prix d’achat vous sera demandé.
A partir de cette étape, nous vous ouvrons un Espace Personnel en ligne permettant de stocker vos informations et suivre les étapes suivantes de votre projet d’achat. Découvrez ici l’espace en ligne !
Notre Conseil : Nous proposons également, à cette étape, d’ajuster et personnaliser certains points de l’aménagement de votre appartement selon vos souhaits (ajout de prises, décalage de cloisons, choix des finitions de peinture…). Ces demandes complémentaires, appelées TMA (travaux modificatifs acquéreurs), viendront compléter le prix final de votre achat. Pensez à demander à votre conseiller commercial la date butoir après laquelle vous ne pourrez plus demander de modifications dites “TMA”.
Étape 2
Le financement de votre achat neuf
Plusieurs modalités de financement s’offrent à vous pour l’achat de votre appartement neuf : bien que le paiement comptant soit envisageable si vos ressources financières le permettent, le recours à un prêt bancaire reste la modalité la plus courante, avec condition suspensive d’obtention de prêt.
Le délai d’obtention est généralement de 3 mois.
La mise en place d’une SCI (société civile immobilière) peut également être un excellent moyen de financer votre achat, permettant de partager le montant avec un ou plusieurs associés et bénéficier d’avantages fiscaux. Pour découvrir les différents types de financements (prêt bancaire, PTZ, prêt in fine, SCI…) pensez à consulter notre article récapitulatif sur notre blog !
Étape 3
La signature chez le notaire
C’est une étape clé dans votre parcours client : après avoir obtenu votre financement, ou comptant, auprès d’un organisme bancaire, nous prenons ensemble un rendez-vous auprès d’un notaire. Vous pouvez choisir votre notaire habituel en plus du notaire dédié au programme.
Le notaire lit en détail puis vous fait signer l’acte de vente qui fera office de contrat de vente. Au prix d’achat de votre bien viendront s’ajouter les frais de notaire qui, bonne nouvelle, sont réduits pour l’achat d’un logement neuf (2% à 3% seulement dans le neuf, contre 7% à 8% dans l’ancien) C’est à ce moment-là qu'a lieu le premier appel de fond réglé en fonction des travaux.
Étape 4
La signature chez le notaire
Le paiement de votre futur bien immobilier se fait étape par étape. Selon l’état d’avancement des travaux, des appels de fonds sont réalisés. Ce procédé progressif vous protège, en tant qu’acheteur, et permet de lisser la dépense sur plusieurs mois ou années.
Retrouvez ci-dessous un exemple d’échéancier de paiement proposé par Belin Promotion* :
État d'avancement des travaux | Appels de fonds | Cumul |
---|---|---|
Ouverture chantier | 20% | 20% |
Achèvement des fondations | 15% | 35% |
Plancher bas 1er étage | 20% | 55% |
Plancher bas 2ème étage | 10% | 65% |
Mise hors d'eau | 5% | 70% |
Mise hors d'air | 20% | 90% |
Achèvement de l'immeuble | 4% | 94% |
Livraison (remise des clés) | 6% | 100% |
** dépend de l'opération* |
Étape 5
La construction
Nous vous tenons informés de l’avancée des travaux régulièrement sur votre espace client qui vous est dédié. Durant cette étape vous aurez encore la possibilité de choisir et de personnaliser les prestations intérieures (les TMA).
Étape 6
La livraison de votre logement neuf
Lors de la livraison a lieu la remise des clés. Elle consiste en une entrevue dont la durée varie entre 1 et 2 heures. C’est durant cette « réunion » que se fait l’état des lieux au cours duquel il s’agira d’être particulièrement vigilant aux moindres détails de votre logement.
Soyez attentifs à l’ensemble des finitions et n’hésitez pas à poser autant de questions que nécessaire. Sachez également que durant cette « visite », le promoteur ou le constructeur se doit de vous laisser tester les appareillages et les équipements (interrupteurs, prises, volets, menuiseries, robinets …). L’état de toutes les finitions se doit d’être contrôlé en même temps, à savoir les sols, peintures, faïences, vitrages, plafonds …). En cas de doute, il s’agit de faire remonter vos remarques pour qu’elles soient notées dans un outil de suivi et permettra au promoteur de vous recontacter par la suite pour expliciter et répondre à vos différents retours, observations voire vos quelques objections.
De votre côté, tâchez de notifier l’ensemble de vos remarques afin de pouvoir avoir un point de comparaison au moment de la remise des clés, quelques semaines plus tard. Celui-ci se chargera, dès lors, de le notifier en réserves du Procès Verbal de réception dont la réalisation sera effectuée après la visite.
La récupération de votre logement est un moment souvent très attendu. La remise des clés a été réalisée et vous voilà enfin dans votre nouveau chez vous, votre premier bien. Cependant, il convient de continuer à vérifier de nombreux points afin d’éviter toutes mauvaises surprises dans un futur plus ou moins proche. Nous vous proposons une liste que nous avons voulu la plus exhaustive possible afin de vous faciliter la récupération de votre bien.La récupération de votre logement est un moment souvent très attendu. La remise des clés a été réalisée et vous voilà enfin dans votre nouveau chez vous, votre premier bien. Cependant, il convient de continuer à vérifier de nombreux points afin d’éviter toutes mauvaises surprises dans un futur plus ou moins proche. Nous vous proposons une liste que nous avons voulu la plus exhaustive possible afin de vous faciliter la récupération de votre bien.>
PV de livraison
Le Procès Verbal de livraison vient constater formellement la livraison du bien. Ce document ne doit vous être remis que lorsque l’ensemble des remarques relatives aux finitions du logement ont été, toutes, levées.
Remise des clés et du livret d’accueil
La remise des clés est dépendante du paiement total du solde du logement et des travaux modificatifs. Assurez-vous d’avoir entièrement financé votre logement, le jour de la remise des clés. Pour accompagner votre trousseau, nous vous remettons votre livret d’accueil. Ce document vous renseigne sur certains détails de votre logement en vue de faciliter l’intégration dans votre nouveau chez vous : vie dans votre nouvel appartement neuf et dans la copropriété, assemblées générales à venir…
Découvrez un exemple de livret d’accueil proposé par Belin Promotion
En complément : les garanties après votre achat
Choisir un appartement neuf, c’est aussi bénéficier de nombreuses garanties vous protégeant à court et long terme. Nous vous détaillons 4 des garanties auxquelles vous avez droit après l’achat de votre appartement neuf :
Les garanties après l'achat de votre apparement neuf
Ces garanties vous permettent donc d'investir dans le neuf avec sérénité, en sachant que votre bien sera sécurisé contre les imprévus.
Nos équipes se tiennent à votre disposition et vous accompagnent tout au long du processus d’achat et même après avec notre service Après Vente.