Quels prix pour quels terrains à bâtir ?

Le prix d’un terrain à bâtir ou terrain constructible est susceptible de fortement varier d’un emplacement à l’autre. Cela peut paraître logique, même pour les personnes les plus rodées aux spécificités de l’immobilier. Mais la commune du terrain n’est pas la seule variable qui peut expliquer certaines différences entre deux parcelles. Viabilisation, surface, orientation … dans cet article, Belin Promotion vous donne les clés pour estimer le bon prix pour votre terrain à bâtir.

Les principaux facteurs de changement

Parmi les paramètres les plus attendus, nous l’avons vu en introduction, figurent des caractéristiques extérieures au terrain lui-même. En effet, le premier facteur de fluctuation entre deux terrains se situe sans surprise dans l’emplacement de ceux-ci. Au même titre que pour l’achat de maisons ou d’appartements, une parcelle de terrain n’a pas la même valeur si elle se situe au cœur d’un pôle urbain d’importance (Toulouse, Paris, Bordeaux ou encore Nice) que si elle évolue en campagne, dans une zone rurale. Une fois ce postulat établi, il convient d’apprécier les autres paramètres expliquant les fluctuations de prix. Tout d’abord, on retrouve, tout aussi logiquement, la surface du terrain mais également, et cela est plus surprenant, sa forme. En effet, un terrain d’une forme standardisée comme un carré ou un rectangle aura un prix d’achat plus important car plus facile à aménager et moins original. À l’inverse, un terrain dont la taille et les dimensions sont plus atypiques confèrera un prix d’accès plus abordable et un cachet plus important mais il sera plus difficile à aménager. Cette différence peut entraîner de gros écarts de prix, notamment dans les lotissements. L’orientation d’un terrain peut également influer sur son prix. L’ensoleillement plein sud est tout aussi recherché que pour l’acquisition d’un bien immobilier déjà construit, pour son exposition aux meilleures heures de la journée. Mais également sa topologie, puisqu’un terrain en pente, de la même manière que pour la forme de celui-ci, sera considéré comme plus atypique et moins standardisé, proposant, ainsi, un prix d’achat moins élevé. Enfin, un environnement calme et paisible est toujours plébiscité pour des raisons évidentes. L’absence de voisinage direct peut être un plus, permettant d’éviter d’éventuelles nuisances et la vue dégagée constitue une valeur ajoutée non-négligeable pour un terrain constructible.

La viabilisation, un levier important

Un terrain viabilisé possède l’avantage, entre autres, d’être déjà correctement raccordé aux principaux réseaux comme celui d’internet, de gaz, d’électricité et d’eau. Cela permet au futur propriétaire du terrain de ne pas se charger lui-même de réaliser ces raccordements avec les inconvénients financiers et les lourdeurs administratives que cela pourrait engendrer. Dans certains cas, comme celui des terrains proposés par Belin Promotion, la connexion au réseau d’assainissement est également inclus. Néanmoins, cette réalisation a un prix et celui-ci peut être sensiblement ressenti sur le prix d’achat du terrain. Toutefois, précisons que l’absence de raccordements en amont du projet peut entraîner des coûts ressentis sur le long-terme. Le choix d’un terrain préalablement viabilisé par une entreprise professionnelle se révèle, bien souvent, la meilleure option en termes budgétaire et en matière de confort pour l’acheteur. Cette viabilisation des terrains est, la plupart du temps, déjà effectuée dans le cadre d’un programme de lotissements émis par un promoteur immobilier par exemple. Dans le cas d’un achat auprès d’un particulier d’un terrain n’ayant jamais accueilli d’habitations auparavant, le caractère viabilisé de la parcelle est bien moins garantie, au même titre que sa qualité, car pouvant être plus ancienne par exemple.

Connaître le juste prix : le piège de la comparaison

L’unité du prix au m2 représente une indication fiable et universelle pour la comparaison de deux terrains constructibles. Dès lors, il devient tentant de n’utiliser, au même titre que pour l’immobilier neuf, que cette valeur et de s’en contenter pour le comparatif. Néanmoins, pour que cette comparaison soit la plus fiable possible, il faut pouvoir compter sur 2 terrains à bâtir similaires, présentant, à peu près, les mêmes caractéristiques de surface, d’orientation et de secteur géographique. Il faut également que ceux-ci partagent leur caractère de viabilisation. C’est ici, une limite particulièrement puissante du prix au m2. D’autant plus que les paramètres pouvant influer sur le prix d’une parcelle sont extrêmement nombreux, rendant délicate l’opération de dégoter deux terrains similaires. Nous aurions également pu citer dans les variables d’un terrain la qualité de son sol (un sol argileux nécessitera, dans un second temps pour l’acheteur, des travaux de drainage, forcément coûteux) mais aussi les règles d’urbanisme encadrant et limitant les constructions futures sur le terrain sélectionné. Le prix au m2 devient donc un indicateur, certes pertinent, mais loin d’être pleinement suffisant. L’important pour la comparaison de deux terrains consiste à changer de paradigme et de regarder plus loin, comme bien souvent en immobilier. On cherche, dès lors, à comparer ce que le terrain permet de construire, rendant le jugement de plusieurs parcelles bien plus personnels. Pour extraire le juste prix d’un terrain, vous devez, en premier lieu, vous renseigner sur l’ensemble des prestations incluses (bornage, étude des sols, viabilisation …). Mais de manière générale, la meilleure option est bien souvent de faire appel à un professionnel du secteur vous permettant de limiter voire d’anéantir tout risque de mauvaises surprises.

Belin Promotion, des parcelles d’exception au meilleur prix

Depuis plusieurs années, Belin Promotion met son savoir-faire et son expérience du grand Sud-Ouest, dans la création de parcelles de terrains constructibles, également appelées terrains à bâtir. En cette fin de printemps 2025, votre promoteur immobilier propose 5 programmes de terrains à bâtir soigneusement sélectionnés dans des villes à forte valeur ajoutée, dynamiques et dotées d’un environnement agréable. Tous les lots mis en vente par Belin Promotion sont également viabilisés, garantissant un lancement idéal et serein pour le projet de construction des futurs propriétaires. À Benesse-Maremne, tout d’abord, au cœur des Landes et à quelques minutes des premières plages, mais également à Seignosse avec le très premium Clos des Dunes, un programme pleinement implanté au sein de l’une des communes les plus attrayantes de la côte Atlantique. Toujours dans les Landes, nous pouvons également citer la ville de Dax, qui, depuis le début d’année accueille de nombreux terrains à bâtir signés Belin Promotion dans le très prisé quartier de Saubagnacq, à quelques pas du centre-ville. Non loin de là, dans le cœur même du Béarn et des Pyrénées-Atlantique, Artiguelouve propose encore quelques parcelles de terrain sélectionnées avec soin. Et pour les plus méditerranéens, Belin Promotion développe également un programme similaire à Villeneuve-de-la Raho, ville co-habitant avec la mer.

Le prix d’un terrain à bâtir peut varier selon de nombreux critères. Des traditionnels paramètres liés à la superficie ou à l’emplacement du terrain s’ajoutent des notions de plan d’urbanisme, d’orientation du terrain en question mais également de voisinage ou encore de viabilisation. Belin Promotion est soucieux de proposer à ses clients, des solutions clés-en-main favorisant le lancement de projets ambitieux et sereins. Ainsi, votre promoteur vous propose un ensemble de programmes de terrains à bâtir à travers l’ensemble du Sud-Ouest, au sein de communes attractives.