Trouver son logement neuf avec l’opération « 50 000 logements abordables », le long du tramway de Bordeaux

Le programme « 50 000 logements le long des axes de transports en commun de Bordeaux » a été lancé en 2010, et se trouve dans sa 3^eme phase opérationnelle. Piloté par Bordeaux Métropole et mis en œuvre par l’EPL La Fabrique de Bordeaux Métropole, le programme vise à assurer la mixité sociale sur des secteurs attractifs et dynamisés par l’arrivée du transport collectif, via de l’accession à la propriété pour tous, sociale ou à prix maîtrisés.

Concrètement, 30 à 35 % de logements neufs le sont en accession à la propriété, dont 5 à 10 % sont des « logements abordables à prix maîtrisé » : leur prix de vente moyen est entre 2 500 et 3 000€ / m² TTC stationnement compris, contre 3 800 € / m² en moyenne localement. Opérations immobilières mais aussi opérations d’aménagement plus vastes (à Bègles, Bruges, Eysines, Gradignan, Le Haillan, Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles ou encore Villenave-d’Ornon) sont concernées par ce « Grand projet urbain », qui a avancé en parallèle du maillage de transport collectif, notamment le tramway.

Entre 1 500 et 2 000 logements ont été ou vont être livrés dans ce cadre en 2019 et 2020. Il faut donc, en tant que primo-accédant, se renseigner sur les opérations inclus dans ce dispositif « 50 000 logements abordables ».

Trouver son appartement neuf à prix maîtrisé à Bordeaux

La ville de Bordeaux a mis sur pied, comme sa consoeur des bords de Garonne Toulouse et son Accession à Prix Maîtrisé, une politique d’aide à l’accession à la propriété en deux volets :

• Le passeport 1^er logement,
• Les opérations immobilières labellisées,

Ces opérations labellisées, ou logement labellisé, consistent en un partenariat commun entre la ville de Bordeaux, des bailleurs et des promoteurs immobiliers.

Celui-ci permet la production et vente de logements neufs sur Bordeaux à des prix de vente plafonnés entre 2 650 €/m2 TTC hors parking (pour une TVA réduite) et 3 000 €/m2 TTC hors parking (TVA 20%).

Il est bon de rappeler que pour avoir la possibilité d’acheter son logement neuf prix maîtrisé à Bordeaux, le foyer primo-accédant doit répondre à 4 critères :

• Ne pas avoir été propriétaire dans les 2 années précédant son achat,
• Entrer dans les plafonds de ressources compatibles, pour bénéficier des aides de type PTZ, Prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou Passeport 1^er logement.
• Faire du logement neuf sa résidence principale,
• Acheter un logement neuf à la norme RT 2012.

A noter : La Ville de Bordeaux met à disposition cette liste indicative des opérations labellisées où les logements sont à prix de vente plafonnés

Cumuler logement neuf à prix abordable à Bordeaux et aides à l'accession

Si vous pouvez bénéficier d'un appartement neuf à prix maîtrisé à Bordeaux, c'est que vous entrez dans les critères d'éligibilité du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Or, les condictions d'accès à ce prêt conventionné par l'Etat servent aussi de référence pour l'octroi d'aides à l'accession à la propriété spécifiques à la ville de Bordeaux et à sa métropole :

• Le Prêt 0% de Bordeaux Métropole, un prêt complémentaire exonéré d'intérêt d'emprunt se montant jusqu'à 20 000€.
• Le Passeport 1er Logement proposé sur la seule commune de Bordeaux, une aide de 3 000 à 6 000€ dont le montant est conditionné par la composition du foyer.

En résumé, en bénéficiant d'un logement à prix plafonné dans une opération labellisée à Bordeaux, les aides à l'achat d'un premier appartement à Bordeaux vous permettent aussi de financer jusqu'à 40% du prix d'achat du logement à avec un Prêt à Taux Zéro et de cumuler jusqu'à 26 000 € d'aides locales supplémentaires.