Bien sélectionner et acheter votre terrain constructible

Tout projet de construction immobilière commence par le choix du terrain. Cette étape essentielle assure un bon lancement du projet, constituant directement le support de l’édifice prochainement érigé. Dans le cadre d’une construction de maison, la sélection d’un terrain à bâtir ou constructible est directement liée à de nombreux paramètres dont le principal réside dans la commune dans laquelle il évolue. Et ce paramètre révèle une importance grandissante dans le cadre d’un futur logement avec une fonction de résidence principale. Dans cet article, Belin Promotion vous propose de découvrir plusieurs conseils et astuces pour assurer le choix pertinent de votre terrain à bâtir, en vous posant les bonnes questions et en adoptant les bons réflexes de pensée.

Bien définir vos besoins et vos priorités

Le choix d’un terrain constructible conditionne de nombreux autres aspects de votre projet comme sa budgétisation, sa conception mais également votre futur cadre de vie. Comme indiqué en introduction, le premier critère à prendre en considération dans le choix d’un terrain concerne la commune ou plus largement la zone territoriale dans laquelle celui-ci se trouve. En effet, le budget mais aussi les possibilités ne seront pas les mêmes selon si la zone sélectionnée se situe à proximité d’une grande ville ou dans un milieu plus rural. Le choix de cet emplacement doit se faire au regard des besoins de la famille en matière de vie quotidienne. Doivent donc être pris en compte des indicateurs de temps pour se rendre au travail (ou dans le cadre d’une recherche d’emploi, le temps de trajet jusqu’aux principaux pôles dynamiques alentours) mais également la présence d’écoles et de commerces à proximité. Autre paramètre à ne surtout pas négliger pour le choix de votre terrain, son environnement extérieur direct. S’agit-il de maisons ou de futures résidences ? En effet, la présence d’un voisinage peut être aussi sécurisant que gênant dans certaines situations. La présence de vis-à-vis doit être réfléchie en amont selon les volontés des futurs propriétaires. Aussi, le choix du terrain doit vous amener à penser l’orientation de la future maison, notamment en fonction de la nature environnante pour une vue dégagée. Le must reste une orientation plein sud. Bien entendu, la priorisation de l’ensemble des points ci-dessus, peut varier d’un projet à l’autre et surtout selon la nature de celui-ci (investissement, maison principale ou secondaire …).

Les différents types de terrains constructibles

Tous les terrains à bâtir sont différents dans leurs caractéristiques propres mais également dans leurs typologies. En effet, ils existent plusieurs types de terrains à bâtir dont nous allons dresser la liste la plus pertinente possible. Tout d’abord, commençons par l’environnement proche du terrain lui-même. Celui-ci peut être issu d’un programme (comme ceux proposés par Belin Promotion) incluant plusieurs parcelles. Il s’agit ainsi d’un terrain dit en lotissement, car s’intégrant directement dans un ensemble plus large de plusieurs maisons ou autres terrains à bâtir aux alentours. Pour les reconnaître, rien de plus simple. Ce type de terrains constructibles comporte souvent un numéro de lot pour le différencier des autres espaces de construction disponibles, souvent à proximité directe. À l’inverse un terrain ne s’inscrivant pas dans un programme et n’ayant pas de numéro de lot est, très possiblement, un terrain isolé dont le vis-à-vis n’a pas vocation à évoluer durant les travaux de construction de votre maison. Si un terrain en lotissement peut révéler un voisinage grandissant, il comporte néanmoins de beaux avantages à commencer par celui d’être probablement déjà viabilisé. C’est un détail important car directement générateur de sérénité pour votre projet mais aussi d’économies financières. En effet, la caractère viabilisé d’un espace vient garantir le raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau mais aussi de gaz ou encore au réseau internet. C’est, moins souvent, le cas, pour un terrain isolé, notamment si la mise en vente est réalisée par un particulier. Cette charge financière et administrative supplémentaire sera donc à rajouter au prix du terrain. En optant pour un terrain constructible proposé par un promoteur immobilier (dans la plupart des cas, il s’agira d’un terrain en lotissement), vous vous assurez du caractère viabilisé de celui-ci et évitez un grand nombre de mauvaises surprises (sécurité, démarches administratives auprès de la commune et délais connus). Autant de bonnes raisons de faire confiance à des professionnels de la construction comme Belin Promotion dont les programmes de terrains à bâtir dans des villes attractives du Sud-Ouest ne manquent pas.

Vérifier les spécificités juridiques et techniques

En faisant appel à un promoteur, vous profitez de l’aspect constructible de votre nouveau terrain. En effet, en choisissant un terrain isolé mis en vente par un particulier, il conviendra de vérifier ce point-là en vous renseignant à la mairie de la commune sur le Plan d’Urbanisme Local (PLU) ou en demandant au vendeur un certificat d’urbanisme. Une fois l’étape du choix du terrain finalisée, il convient de se renseigner sur les règles de construction imposées. Cela dépend de la ville choisie et de la volonté des autorités locales d’harmoniser les habitations de celle-ci. Pour certaines, notamment les plus touristiques, vous risquez d’être limités dans la construction de votre future maison pour préserver le caractère harmonieux de la commune ou d’un quartier de celle-ci. L’implantation, la hauteur de votre futur logement voire les couleurs de celle-ci ou de ses volets peuvent vous être imposées. Pour en avoir le cœur net, le PLU peut vous renseigner précisément. Enfin, nous vous conseillons d’examiner les servitudes (raccordement aux réseaux dans le cadre d’un terrain isolé, droit de passage etc) ainsi que les risques climatiques comme la présence d’argile ou encore les risques d’inondations, surtout si votre terrain se situe en zone inondable.

Bien estimer le coût global de l’achat

De nombreux frais peuvent se cacher dans le choix de votre terrain à bâtir. Outre le prix affiché de celui-ci, il faut également (hors remise exceptionnelle du promoteur vendant des terrains en lotissement) inclure les frais de notaire au prix direct de l’achat. Aussi, nous l’avons vu précédemment, les coûts liés à la viabilisation d’un terrain peuvent se révéler élevés et entraîner des lourdeurs administratives complexes et inconfortables. Toujours dans le cas d’un terrain isolé, il s’agit d’ajouter le bornage ainsi que l’étude de sol. Comptez également une éventuelle taxe d’aménagement à laquelle peuvent s’ajouter des frais administratifs supplémentaires, eux-aussi, particulièrement réservés aux terrains isolés. Ce n’est donc qu’après l’ajout de ces différents frais annexes que vous pourrez avoir une idée précise du coût réel de votre terrain constructible. Une fois encore, le choix d’un terrain à bâtir auprès d’un constructeur vous protège d’une bonne partie de ces frais.

Belin Promotion, des terrains viabilisés dans l’ensemble du Sud-Ouest

Belin Promotion, dont la renommée dans la construction de résidences à Toulouse et Bordeaux, n’est plus à faire, propose, aujourd’hui, de nombreuses parcelles de terrain en lotissement à travers toute la région du grand Sud-Ouest. L’ensemble de ces parcelles sont viabilisées et le choix du lieu de ces terrains a été soumis à un processus rigoureux de la part de votre promoteur immobilier. Les communes ont été sélectionnées pour leur cadre de vie, préservé de l’urbanisation des cœurs de villes mais à proximité de centres urbains dynamiques pour faciliter la vie quotidienne des habitants. Réseaux de transports facilement accessibles, commerces et écoles à proximité jonchent les alentours de nos différents lots. Des abords de l’Atlantique landaise à Seignosse mais aussi à Villeneuve-de-la-Raho, commune côtière de face méditerranéenne du Sud-Ouest ou encore à Artiguelouve à deux pas de Pau et située au coeur du pays basque et du Béarn, les terrains proposés par Belin Promotion sont nombreux et à forte valeur ajoutée. Vous disposez de nombreux choix de lots pour chacun de nos programmes pour adapter à votre achat à toutes vos envies de développement futur, le tout à des prix abordables et sans frais cachés.

Bien choisir son terrain est une étape non pas importante mais essentielle d’un projet de construction. C’est le résultat d’un processus qui doit être mené avec sérieux car pouvant idéalement lancer votre projet. Pour être accompagné dans celui-ci, vous pouvez faire le choix de terrains en lotissement qui offrent de nombreux avantages financiers et administratifs comme le propose votre promoteur immobilier spécialiste du Sud-Ouest : Belin Promotion. Un choix judicieux pour la sérénité de votre future construction mais aussi pour éviter tout frais caché sous votre nouveau terrain constructible !