Comment acheter neuf à prix maîtrisé à Bordeaux ?

Les primo-accédants désirant acheter leur résidence principale dans l'immobilier neuf peuvent bénéficier des projets urbains déployés qui comportent des appartements neufs dits "abordables" dont les tarifs sont plafonnés. On parle aussi de dispositif d'accession à prix maîtrisé à Bordeaux ou d'opérations dites "labellisées". Bonne nouvelle, le dispositif peut se cumuler sous condition avec plusieurs aides à l’accession à la propriété à Bordeaux et son agglomération, comme le Passeport 1er Logement de la ville de Bordeaux ou du Prêt 0% de Bordeaux Métropole.

Trouver son logement neuf avec l’opération « 50 000 logements abordables », le long du tramway de Bordeaux

Le programme « 50 000 logements le long des axes de transports en commun de Bordeaux » a été lancé en 2010, et se trouve dans sa 3eme phase opérationnelle. Piloté par Bordeaux Métropole et mis en œuvre par l’EPL La Fabrique de Bordeaux Métropole, le programme vise à assurer la mixité sociale sur des secteurs attractifs et dynamisés par l’arrivée du transport collectif, via de l’accession à la propriété pour tous, sociale ou à prix maîtrisés.

Concrètement, 30 à 35 % de logements neufs le sont en accession à la propriété, dont 5 à 10 % sont des « logements abordables à prix maîtrisé » : leur prix de vente moyen est entre 2 500 et 3 000€ / m² TTC stationnement compris, contre 3 800 € / m² en moyenne localement. Opérations immobilières mais aussi opérations d’aménagement plus vastes (à Bègles, Bruges, Eysines, Gradignan, Le Haillan, Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles ou encore Villenave-d’Ornon) sont concernées par ce « Grand projet urbain », qui a avancé en parallèle du maillage de transport collectif, notamment le tramway.

Entre 1 500 et 2 000 logements ont été ou vont être livrés dans ce cadre en 2019 et 2020. Il faut donc, en tant que primo-accédant, se renseigner sur les opérations inclus dans ce dispositif « 50 000 logements abordables ».

Trouver son appartement neuf à prix maîtrisé à Bordeaux

La ville de Bordeaux a mis sur pied, comme sa consœur des bords de Garonne Toulouse et son Accession à Prix Maîtrisé, une politique d’aide à l’accession à la propriété en deux volets :

• Le passeport 1er logement,
• Les opérations immobilières labellisées,

Ces opérations labellisées, ou logement labellisé, consistent en un partenariat commun entre la ville de Bordeaux, des bailleurs et des promoteurs immobiliers.

Celui-ci permet la production et vente de logements neufs sur Bordeaux à des prix de vente plafonnés entre 2 650 €/m2 TTC hors parking (pour une TVA réduite) et 3 000 €/m2 TTC hors parking (TVA 20%).

Il est bon de rappeler que pour avoir la possibilité d’acheter son logement neuf prix maîtrisé à Bordeaux, le foyer primo-accédant doit répondre à 4 critères :

• Ne pas avoir été propriétaire dans les 2 années précédant son achat,
• Entrer dans les plafonds de ressources compatibles, pour bénéficier des aides de type PTZ, Prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou Passeport 1er logement.
• Faire du logement neuf sa résidence principale,
• Acheter un logement neuf à la norme RT 2012.

À noter : La Ville de Bordeaux met à disposition cette liste indicative des opérations labellisées où les logements sont à prix de vente plafonnés

Cumuler logement neuf à prix abordable à Bordeaux et aides à l'accession

Si vous pouvez bénéficier d'un appartement neuf à prix maîtrisé, c'est que vous entrez dans les critères d'éligibilité du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Bordeaux. Or, les conditions d'accès à ce prêt conventionné par l'Etat servent aussi de référence pour l'octroi d'aides à l'accession à la propriété spécifiques à la ville de Bordeaux et à sa métropole :

• Le Prêt 0% de Bordeaux Métropole, un prêt complémentaire exonéré d'intérêt d'emprunt se montant jusqu'à 20 000€.
• Le Passeport 1er Logement proposé sur la seule commune de Bordeaux, une aide de 3 000 à 6 000€ dont le montant est conditionné par la composition du foyer.

En résumé, en bénéficiant d'un logement à prix plafonné dans une opération labellisée à Bordeaux, les aides à l'achat d'un premier appartement à Bordeaux vous permettent aussi de financer jusqu'à 40% du prix d'achat du logement à avec un Prêt à Taux Zéro et de cumuler jusqu'à 26 000 € d'aides locales supplémentaires.