Gironde : les communes où investir près de Bordeaux en 2022

** Le succès que connait la capitale girondine depuis quelques années n'est plus à démentir et les investisseurs se tournent à juste titre vers Bordeaux pour leurs projets. Régulièrement classée dans le top des villes où investir dans l'immobilier, sacrée 1ère ville à visiter dans le monde en 2017 par le guide Lonely Planet, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco en 2007, Bordeaux séduit ! Et la nouvelle ligne TGV la place quasiment aux portes de Paris. Les investisseurs attirés par l'immobilier à ne devraient cependant pas oublier qu'un investissement locatif en Gironde passe aussi par les belles communes à proximité de Bordeaux. Maillées par un réseau de transports en commun bien pensé, des communes comme Talence, Bègles, Mérignac ou Artigues ne sont qu'à 15 minutes du centre bordelais. D'autant plus que ces communes bordelaises sont toutes éligibles à la loi Pinel. Voici pourquoi il est judicieux d'étudier où investir en Gironde en 2022 en choisisant une commune à forte attractivité locative.**

Talence : LE campus Bordelais

Votre projet d'investissement immobilier se porte sur un studio ou un appartement à louer à des étudiants ? Investir à Talence est donc incontournable : aux portes de Bordeaux, la ville girondine accueille le plus grand campus universitaire de France hors Paris, ce qui doit la placer en tête de liste des villes où investir. En effet, près de 29% de sa population est scolarisée, en particulier dans l'enseignement supérieur et 34,8% de ses habitants ont entre 15 et 30 ans !

Sachez en outre que l'attractivité locative de votre futur appartement neuf n'est pas seulement tributaire de la population étudiante de Talence, mais aussi du dynamisme démographique de la ville. Or, Talence présente une croissance démographique de 10% sur 10 ans. De solides atouts pour investir dans l'immobilier en Gironde.

Bègles : le village urbain

Sur la rive gauche de la Garonne, Bègles jouit d'une position stratégique dans Bordeaux Métropole. Carrefour de l'agglomération, la commune offre gare SNCF, ligne de tramway, accès à la rocade, tout cela à quelques minutes de la gare Saint-Jean. Ici, l'attractivité locative se bâtit sur les familles et les jeunes actifs souhaitant vivre dans un environnement préservé. Bègles est en effet une ville pionnière en matière de développement durable et de qualité de vie en menant une politique ambitieuse d'aménagement des espaces verts qui représentent 20% de son territoire : parc de Mussonville, jardins partagés, aménagements des berges de la Garonne.

N'oublions pas que Bègles est au coeur de Opération d'Intérêt National (OIN) Bordeaux-Euratlantique avec la création de la Cité Numérique et du Parc Newton oeuvrant pour les projets de croissance verte. Avec un cadre de vie exceptionnel et une économie innovante et dynamique, vous devez immanquablement placer Bègles dans votre liste des communes où investir près de Bordeaux.

Mérignac : la valeur sûre pour investir

Investisseurs, attention à la pépite ! Mérignac a été sacrée première ville de France où investir en 2018 par Seloger pour son dynamisme économique qui vous d'elle la 2ème ville de Gironde. Savez-vous que c'est à Mérignac qu'est assemblé le Rafal, fleuron de Dassault, ou que la filière aéronautique - spatial - défense génèrera 10 000 nouveaux emplois dans la ville en 2030 avec le soutien de l'Opération d'Intérêt Métropolitain Bordeaux aéroparc, près de l'aéroport ? Cette attractivité économique booste littéralement l'attractivité locative de la ville, ce qui laisse présager un investissement immobilier rentable à Mérignac, voire une plus-value la revente.

Les intérêts économiques ne prennent cependant pas le pas sur le bien vivre : Mérignac est la première ville de France a avoir créé une charte de l'urbanisme et de la qualité de vie à destination des promoteurs immobiliers. Choisir un appartement neuf pour investir en loi Pinel à Mérignac permet donc de vous constituer un patrimoine de qualité en toute sérénité.

Artigues-près-Bordeaux : le carrefour girondin

Littéralement aux portes de la capitale régionale, Artigues-près-Bordeaux est une commune de choix pour investir en Gironde. En effet, sa situation stratégique à la croisée de l'autoroute N89 et de la rocade permet à ses habitants de se rendre rapidement aussi bien dans le centre de Bordeaux qu'à Libourne. Sans compter qu'elle est aussi à une encamblure de la A10 (vers Paris) et de la N62 (vers Toulouse). Son réseau de transports en commun n'est pas en reste avec le pôle multimodale de La Buttinière à Lormont, des stations de vélo VCub+, des pistes cyclables en site propre.

Les investisseurs recherchant une ville de Gironde à forte attractivité locative sont aussi sensibles au dynamisme économique d'Artigues-près-Bordeaux. La ville accueille deux zones d'activité (ZI de La Blanchisserie, ZA Descates) où se rassemblent grandes enseignes nationales (But, Brico-Dépôt, Jardiland...), entreprises de logistique et de services qui participent à son attractivité économique et locative.

Pourquoi investir en Gironde dans une commune près de Bordeaux ?

Si on reformule cette question, l'investisseur se demandera pourquoi investir dans une commune girondine à proximité de Bordeaux plutôt qu'au centre de la capitale régionale. Si les raisons peuvent a priori être financières (investir en périphérie permet de trouver des appartements neufs moins chers), elles sont aussi liées à l'attractivité locative de ces villes de Gironde, quels que soient les locataires que vous ciblerez :

• Les prix de l'immobilier neuf sont plus attractifs dans ces communes que dans Bordeaux centre, ce qui favorisera la rentabilité de votre investissement en Gironde. L'effort financier initial sera en effet moindre.
• Ce sont des villes de la 1ère couronne bordelaise, zone la plus recherchée par les investisseurs dans l'immobilier hors Bordeaux, mais aussi par les locataires recherchant de l'espace et de l'air.
• Les appartements neufs proposés dans ces communes girondine sont éligibles à la loi Pinel : votre investissement vous permettra donc de réaliser des économies d'impôts de 12 à 21% sur le prix d'achat de votre bien.
• Leur cadre de vie préservé - tout en restant très près de Bordeaux centre - attire les citadins en quête d'une meilleure qualité de vie sans sacrifier la qualité de services.
• Ces villes sont toutes très bien desservies par le tramway vers le centre ville, les commerces et services.
• Cossues et jouissant d'une excellente réputation auprès des bordelais, elles vous offrent plus de sécurité pour investir sur le moyen ou le long terme.

Pour mûrir votre projet d'investissement locatif dans une commune girondine, consultez notre article "Qu'est-ce que la loi Pinel ?" : nous y expliquons le fonctionnement du dispositif de défiscalisation ainsi que le montant des réductions d'impôts attendus pour la mise en location d'un appartement neuf.

Vous souhaitez avoir des informations spécifiques pour réliser votre projet d'investissement dans la capitale girondine ? Notre article sur la loi Pinel à Bordeaux vous donnera de préciseuses informations pour mener à bien votre projet et choisir le bon emplacement.