Loi PINEL : Toulouse en zone A. Quels changements ?

Depuis le début du mois d’octobre, Toulouse est désormais en zone A au regard de la loi PINEL, suite à la modification du zonage par arrêté. Cela vient matérialiser l’aspect tendu de la ville toulousaine sur le plan locatif. Ce changement, bien entendu, non-rétroactif va comporter son lot de nouvelles opportunités, notamment pour les bailleurs et les locataires dont certains attendaient depuis longtemps ce correctif de la loi PINEL.

Rappels sur le dispositif PINEL

Pour bien comprendre les changements induits par ce passage en zone A pour la cité toulousaine, faut-il encore bien appréhender la logique derrière le dispositif PINEL. Nous avions, il y a quelques semaines, rédigé un article complet sur PINEL et PINEL+, n’hésitez pas à aller le consulter ! Ici, nous allons passer rapidement en revue les principes de base qui régissent ce dispositif en vigueur depuis 2014. Précision importante : les biens immobiliers éligibles au dispositif PINEL doivent être des logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif (hors villas). Le dispositif PINEL permet aux personnes investissant dans un bien immobilier neuf de profiter de réductions d’impôts avantageuses selon différents critères inhérents au type du logement. Parmi ces critères, citons-en quelques-uns dont les performances énergétiques offertes par le bien immobilier ainsi qu’un plafonnement du loyer et des revenus du locataire mais aussi et surtout la zone géographique dans laquelle s’inscrit le logement acheté. Il est à noter que plus la zone présente un déséquilibre entre l’offre et la demande (caractérisant une zone tendue), plus la réduction d’impôts se trouve avantageuse. C’est justement ici que le changement de zone pour Toulouse va provoquer de profonds changements dans la performance et l’intérêt fiscal proposé par PINEL. En effet, la situation du logement neuf dans la ville rose s’est tendue au cours des dernières années. Ainsi, les pouvoirs publics via ce correctif de zone, permettent aux logements neufs toulousains de se voir proposer une attractivité sans précédent au sein de ce dispositif central dans les stratégies des investisseurs.

Changements Significatifs dans le Cadre de la Loi PINEL

Depuis le début du mois d'octobre, le reclassement de Toulouse en zone A au titre de la loi PINEL a apporté des changements notables dans le paysage de l'investissement immobilier. Ces ajustements ont des répercussions significatives sur les conditions et les opportunités offertes aux investisseurs, tant au niveau local que national.

Le passage de Toulouse en zone A a considérablement renforcé l'avantage fiscal offert par la loi PINEL. En tant que zone caractérisée par une demande locative soutenue et une offre limitée, les investisseurs bénéficient désormais de réductions d'impôts plus attractives. Cette évolution accentue la rentabilité fiscale pour ceux qui choisissent d'investir dans l'immobilier neuf à Toulouse.

La ville rose a catalysé le développement de nouveaux projets immobiliers. Des résidences bien équipées, répondant aux normes énergétiques et situées dans des emplacements stratégiques, émergent dans des quartiers recherchés. Ces projets représentent des opportunités attractives pour les investisseurs cherchant à tirer parti des avantages de la loi PINEL. Ces ajustements visent à maximiser les avantages pour les investisseurs tout en répondant aux défis du marché immobilier local. Toulouse, en tant que destination d'investissement, émerge ainsi avec une attractivité renouvelée et des perspectives prometteuses pour l'avenir.

De nouveaux projets immobiliers en vue dans la ville rose

Un des objectifs majeurs à travers ce reclassement concerne l’augmentation du lancement de projets immobiliers neufs pour lutter contre la tension actuelle du marché. En effet, ces conditions toujours plus favorables au sein de la ville permises par ce passage en zone A, offrent aux investisseurs plusieurs garanties pouvant développer leur intérêt autour du secteur toulousain. Plus d’investisseurs, plus de projets immobiliers à mener pour les acteurs de la construction de résidences et de logements neufs. C’est en tout cas le souhait de la totalité du secteur.

Avec le développement du dispositif PINEL+, cette éventuelle augmentation pourrait conduire toute une ville à profiter de logements neufs de qualité, bénéficiant de conditions d’éligibilité plus exigeantes qualitativement. Le tout couplé à un potentiel d’investissements retrouvé avec le nouveau classement zone A de Toulouse.

Naturellement, Belin Promotion dispose de plusieurs programmes bénéficiant du dispositif PINEL au coeur même ou à proximité de la ville rose. Profitez de belles résidences toutes équipées et offrant toutes les garanties en matière de confort de vie à la faveur de finitions de qualité et d’emplacements sélectionnés avec soin. Citons, pour l’exemple, les programmes Grand’Air dans le quartier recherché de Croix-Daurade , Gaïa à Auzeville-Tolosane ou encore Abélia à Pompertuzat.

C’est une excellente nouvelle pour le marché toulousain du logement neuf et de l’investissement immobilier. En passant de la zone B1 à A, Toulouse accentue une attractivité sans précédent pour les investisseurs en loi PINEL. Les perspectives de gain de rentabilité sont très importants et les bénéfices attendus de cette annonce sont relativement nombreux.