7 raisons d'apprécier le marché toulousain

La ville rose continue de prouver qu’elle figure parmi les communes les plus attractives de France. Et la tendance ne semble pas prête de s’inverser puisque Toulouse brille par son dynamisme, son patrimoine culturel ainsi que par sa santé économique. Que l’on soit investisseur ou à la recherche d’un appartement, la ville ne manque pas de ressources pour s’imposer comme une solution idéale. On fait le point avec les 7 raisons d’apprécier le contexte immobilier au sein de la métropole toulousaine.

1. Une tendance à hausse

Malgré certaines fluctuations dues au COVID pour la plupart, les prix de l’immobilier restent en progression sur les derniers mois et les dernières années. Si en 2020, pour des raisons sanitaires, les prix ont été tirés à la baisse, les années 2021 et 2022 ont permis de réengager une dynamique en hausse au niveau des prix, à l’instar de l’ensemble du département de la Haute-Garonne. Voilà une preuve, s’il en fallait une de l’attractivité générale d’une région où il fait bon vivre toute l’année. Bien entendu, la hausse des prix reste plus conséquente dans le coeur de la métropole toulousaine avec une augmentation de 21% plus importante que dans le reste du département en 2021 selon CDC Habitat. Un tel dynamisme laisse présager de beaux investissements et de belles plus-values à la revente.

2. Des prix en hausse mais toujours attractifs

Malgré une certaine tension dans l’accès au logement pour les habitants, Toulouse dispose d’un atout de poids pour attirer toujours plus : ses prix immobiliers restent bien plus bas que dans beaucoup d’autres métropoles de l’hexagone. Pour preuve, en 2016, le prix au m2 pour un appartement à Toulouse était plus de 600€ moins cher qu’à Lyon, près de 500€ moins cher qu’à Bordeaux ou encore 50€ plus abordable qu’à Montpellier. De quoi motiver de nombreux acheteurs d’investir ou de devenir propriétaires au sein de la ville rose. C'est pourquoi Belin Promotion vous propose d'investir dans des logements neufs à Toulouse afin de bénéficier de ces avantages.

3. Une belle dynamique économique

Capitale européenne de l’industrie aéronautique, la notoriété de Toulouse dans ce secteur n’est plus à faire depuis bien longtemps. Ce secteur d’avenir tire vers le haut l’activité économique de toute la métropole. La présence d’entreprises comme le CNES ou encore Airbus confère à la ville une attractivité forte en termes d’emploi qui rayonne sur toutes les autres sociétés toulousaines. Ainsi,** la ville rose se classe parmi les communes qui créent le plus de postes chaque année**. Là encore, la région Occitanie prévoit jusqu’à 75 000 emplois crées chaque année à l’horizon 2030. Ce dynamisme du marché du travail est une force non négligeable pour la ville qui peut ainsi rassurer investisseurs et ou les familles désireuses de vivre dans une ville dynamique à quelques pas des Pyrénées.

4. Une croissance démographique rapide

Forcément, l’existence d’un tel dynamique économique avec la création de milliers d’emplois chaque année attire au-delà des frontières de l’Occitanie. Ainsi, Toulouse connaît une croissance démographique à la hauteur de ses résultats économiques. En effet, en 2022, la ville rose a recensé 498 003 habitants, frôlant la barre symbolique du demi-million d’habitants qui devrait être atteinte dès l’année prochaine. Il s’agit d’une augmentation de 1,1%. Actuelle 4ème ville la plus peuplée de France, Toulouse se distingue en suivant une telle trajectoire à dépasser Lyon dans quelques années et pointer le bout de son nez sur le podium des communes françaises derrière les intouchables Paris et Marseille. Une nouvelle fois, cette croissance ne profite pas qu’à la ville rose mais bel et bien à l’ensemble de l’aire urbaine toulousaine qui gagne un peu plus de 17 000 habitants chaque année.

5. Une ville étudiante reconnue

Autre facteur expliquant les excellents résultats démographiques de Toulouse, sa réussite en matière d’attractivité étudiante. Très prisée pour ses écoles post-bac, la ville compte près de 130 000 élèves du supérieur qui prennent plaisir à évoluer dans une commune où les transports, les sorties et les activités sportives ne manquent pas. Un succès que salut le magazine « L’étudiant ». En effet, depuis 2013, la revue a placé 7 fois Toulouse sur le toit de la France en matière de meilleure ville étudiante de l’hexagone. « L’étudiant » accorde même dans son dernier classement 2022-2023 un taux de recommandation de 98,28% !

6. Une grande diversité de quartiers

Au-délà des indicateurs macro-économiques, Toulouse dispose d’une diversité de paysages et d’environnements unique. La ville le doit, bien entendu, à sa fidèle Garonne mais aussi à son patrimoine culturel riche qui, tout au long de leur existence, auront façonné les quartiers de la métropole. C’est le cas pour le quartier Croix de Pierre sur les bords de la Garonne, de l’Ile du Ramier mais aussi de Saint-Georges et, bien entendu, du quartier proche du Capitole. Mais outre la Garonne et ses monuments, Toulouse propose des quartiers bordés d’espaces verts comme celui de Palais de Justice et des Carmes. Le développement d’éco-quartier, notamment à Beauzelle avec Andromède poursuit la proposition d’une diversité de cadres qui ne cesse de croître.

7. De grands projets à venir

Toulouse peut compter sur de nouvelles infrastructures avec la création récente d’un téléphérique pour relier l’Oncopole, le CHU et l’université de Rangueil mais aussi sur le Grand Parc Garonne, un projet de réaménagement des bords de la Garonne sur près de 32km achevé en 2020. Mais la métropole ne compte pas s’arrêter là. La création de la 3ème ligne de métro reliant Colomiers à Labège en passant par le coeur toulousain incarné par François Verdier et sa place Dupuy est prévue pour 2028. Encore plus prochainement encore, la ligne LGV qui permettra d’atteindre Paris en 3h15 viendra booster une attractivité économique et touristique qui n’en demandait pas tant.

Vous l’aurez compris à travers ces différents points, que ce soit pour investir ou pour habiter, Toulouse représente une alternative idéale à différents points de vue. La valorisation d’un bien immobilier y est bien réelle et la demande ne cesse de progresser qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens. Pour habiter, les perspectives macro-économiques incitent à l’optimisme, au même titre que le cadre de vie, particulièrement recherché.