Comment profiter du dispositif Pinel à Bordeaux ?

Entrée en application en 2014 et prolongée jusqu'au 31 décembre 2022, la loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernemental incitant les particuliers à réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf. L'incitation à investir est fiscale : le propriétaire bailleur peut obtenir une réduction d'impôts représentant 12, 18 ou 21% du prix d'achat du logement selon la période d'engagement.

A bordeaux, le dispositif prend tout son sens en raison d'un marché locatif tendu. En d'autres termes, le nombre de biens à la location est trop faible pour répondre à la demande des locataires. D'où un enchérissement des loyers. Ainsi, l'objectif de la loi Pinel est, in fine, d'augmenter l'offre locative à Bordeaux ainsi que la qualité des biens via la construction de logements neufs.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bordeaux, voici les conditions à respecter : 

• Investir dans un à deux logements neufs ou en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) par an et par foyer fiscal
• S'assurer que le logement est situé en zone B1 : Bordeaux et les communes de son agglomération)
• S'engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Louer à un locataire respectant des plafonds de ressources réglementés par la loi
• S'assurer qu'il s'agira de la résidence principale du locataire
• Respecter les plafonds de loyers

Notre article sur les conditions d'application de la loi Pinel détaille l'ensemble des critères d'éligibilités, les plafonds de loyer, ainsi que les plafonds de ressources selon la composition du foyer locataire.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Bordeaux ?

En investissant à Bordeaux, vous pouvez réduire vos impôts

L'intérêt de la loi Pinel à Bordeaux est bien d'investir dans l'immobilier neuf afin de réduire vos impôts sur le revenu. En respectant les conditions d'éligibilité au dispositif fiscal décrites ci-dessus, et selon la durée de mise en location choisie, voici les réductions d'impôt octroyées par la loi Pinel calculées sur le montant de l'acquisition :

• Investissement sur 6 ans : réduction d'impôt de 12%, soit 36 000€ maximum (6 000€/an)
• Investissement sur 9 ans : réduction d'impôt de 18%, soit 54 000€ maximum (6 000€/an)
• Investissement sur 12 ans : réduction d'impôt de 21%, soit 63 000€ maximum (5 250€/an)

Ces montants de réduction d'impôt sont calculés sur un plafond d'investissement maximum de 300 000€ / an pour un ou deux biens, par exemple, un T2 à 120 000€ et un T3 à 180 000€.

L'attractivité locative de Bordeaux

Bien entendu, le succès de votre investissement locatif sera tributaire de la capacité du bien à être loué pendant la période de défiscalisation. A Bordeaux, le marché locatif est florissant : selon l'INSEE, 66% des habitants sont locataire. Donnée rassurante, le locataire reste en moyenne 5,9 ans sur place, inutile dont de chercher un nouveau locataire tous les ans !

Pourquoi un tel succès ? En raison de la vitalité démographique de Bordeaux et des communes de sa métropole. La croissance démographique de 6,2% de la communauté urbaine sur les 10 dernières années est deux fois supérieure à la moyenne nationale. Et la mise en service de la ligne grande vitesse Bordeaux-Paris a accentué le phénomène depuis 2018.

Enfin, avec le campus universitaire de Talence (le plus grand de France hors Paris), les étudiants bordelais représentent 20% de la population de la ville. Investir en loi Pinel dans un studio près d'une école bordelaise représente ainsi un bon calcul sur la durée. 

Les quartiers de Bordeaux et les communes périphériques où investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel dans Bordeaux centre

Les opportunités d'investir dans un logement neuf, donc en loi Pinel, dans Bordeaux sont rares. En effet, la structuration de la ville et la valeur historique de ses façades haussmanniennes laissent peu de place aux programmes immobiliers neufs. Citons le quartier Fondaudège où le programme de réhabilitation de l'ancienne usine Marie Brizard réalisé par Belin promotion est un rare exemple d'opportunité d'investir en centre-ville.

L'investisseur astucieux aura tout intérêt à se pencher sur les quartiers d'avenir comme le quartier de La Bastide au sein de l'Opération d'Intérêt National (OIN) Bordeaux Euratlantique, un vaste programme d'aménagement urbain intégrant bureaux, services et logements neufs.

Investir dans un commune à proximité de Bordeaux

Les communes de la métropole bordelaise présentent des atouts indéniables pour qui souhaite investir en loi Pinel à proximité immédiate de Bordeaux. Pour savoir où investir en Gironde, voici des indications factuelles sur quelques villes présentant une belle attractivité, donc un potentiel locatif certain.

Un programme immobilier neuf à Talence aura la préférence d'un investisseur souhaitant louer à un étudiant pour un montant d'investissement contenu. La commune accueille en effet le Campus Universitaire Talence-Pessac-Gradignan tout en apportant une foule d'équipements sportifs et culturels à quelques minutes de Bordeaux (tramway ligne B).

Séduit par les classements des villes où investir ? Mérignac mérite toute votre attention car la commune a été sacrée 1ère ville de France où investir en 2018 par SeLoger. Pourquoi ? Pour sa zone aéroportuaire qui dynamise l'emploi en attirant de nombreuses entreprises et sièges sociaux. D'ailleurs, l'Opération d'Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc créera dans les 10 prochaines années 10 000 nouveaux emplois sur la commune ! Investir en loi Pinel dans un programme immobilier à Mérignac est donc un projet hautement stratégique pour capitaliser sur la forte attractivité locative de la ville auprès des actifs souhaitant s'installer près de Bordeaux pour y travailler.

Enfin, penchez-vous sur Bègles si vous souhaitez cibler les familles stables (moins de vacance locative) recherchant un cadre de vie à taille humaine dans une commune qui mène une politique environnementale ambitieuse, tout en offrant un des plus grands bassins d'emplois de l'agglomération à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Investir dans un programme immobilier à Bègles signé Belin réunit tous ces atouts et est donc parfaitement adapté à votre projet d'investissement en loi Pinel près de Bordeaux.