Comment profiter du dispositif Pinel à Toulouse?

La loi Pinel est un dispositif fiscal incitatif mis en place par le gouvernement en 2014 afin de favoriser l'investissement dans l'immobilier neuf. Toulouse et son agglomération sont situées en zone B1 de la loi Pinel, ce qui signifie qu'investir dans un appartement neuf ouvre droit à des réductions d'impôt substantielles, selon les conditions détaillées ci-dessous.

Le dispositif est reconduit jusqu'au 31 décembre 2022. L'objectif est d'augmenter et de renouveler l'offre de biens à la location dans les villes et agglomérations françaises en zones "tendues" (déficit de logements) en soutenant la construction de logements neufs. C'est le cas à Toulouse, ainsi que dans les communes de son agglomération, dans la mesure où l'offre de logements mis à la location est inférieure à la demande locative.

Le mécanisme fiscal sur lequel repose la loi Pinel est simple : le contribuable investit dans un appartement neuf à Toulouse et s'engage à le mettre en location pendant la durée prévue par la loi ; il bénéficie en échange d'une réduction d'impôt de 6 000€ maximum par an calculée sur le prix d'achat du bien.

Le succès d'un investissement en loi Pinel à Toulouse est donc tributaire de la demande locative. Bonne nouvelle, l'investissement locatif dans les quartiers de Toulouse se porte bien au point que la ville rose a retrouvé depuis 2019 la première place des villes où investir dans l'immobilier en France.

Les conditions d'éligibilité à la loi Pinel à Toulouse sont les suivantes :

• S'assurer que la commune sur laquelle est construit le logement est située en zone B1 : Toulouse (tous ses quartiers), Quint-Fonsegrives, Blagnac, Cugnaux... bref, toutes les communes de Toulouse Métropole
• Investir dans un à deux appartements neuf à Toulouse ou en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) par an et par foyer fiscal
• Choisir un logement respectant la règlementation thermique RT 2012
• S'engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Le locataire du bien doit présenter des ressources respectant des plafonds réglementés par la loi
• S'assurer qu'il s'agira de la résidence principale du locataire
• Proposer des loyers respectant les plafonds règlementaires de la loi Pinel

Consultez les critères d'éligibilité, le détail des plafonds de loyer et de ressources des locataires dans notre article sur les conditions d'application de la loi Pinel.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Toulouse ?

Réduisez vos impôts avec la loi Pinel, mais pas seulement !

Le premier bénéfice d'un investissement en loi Pinel à Toulouse est la réduction d'impôt que vous pouvez obtenir en mettant en location votre bien acquis neuf ou en VEFA : 

• Investissement sur 6 ans : réduction d'impôt de 12%, soit 36 000€ maximum (6 000€/an)
• Investissement sur 9 ans : réduction d'impôt de 18%, soit 54 000€ maximum (6 000€/an)
• Investissement sur 12 ans : réduction d'impôt de 21%, soit 63 000€ maximum (5 000€/an)

Ces montants de réduction d'impôt sont calculés sur le prix d'acquisition de votre appartement neuf pour un plafond d'investissement maximum de 300 000€ / an pour un ou deux biens. Pour en bénéficier, vous devez respecter les conditions d'éligibilité à la Loi Pinel décrites ci-dessus, et vous engager à mettre en location votre bien pendant la période spécifiée par la loi.

Les réductions d'impôt offertes par la loi Pinel ne sont cependant pas une fin en soi. En effet, voici les autres avantages induits par type d'investissement à Toulouse :

• Déduction de certaines charges de ses impôts (frais de gestion locative, frais d'entretien, prime d'assurance...)
• Possibilité de louer à sa famille à la condition que le bien loué soit le foyer fiscal de l'ascendant ou le descendant du propriétaire bailleur
• Opportunité de réaliser une éventuelle plus-value à la revente si vous choisissez bien votre quartier toulousain
• Préparer sa retraite en obtenant des revenus complémentaires (rente locative)
• Constritution d'un patrimoine à moindre coût (car en partie financé par les réductions d'impôt), éventuellement transmissible à votre famille

Sur ce dernier avantage, il est à souligner qu'investir en loi Pinel à Toulouse est facilité par les taux d'emprunt immobilier particulièrement bas, ce qui vous permet d'investir dans un appartement neuf à Toulouse avec un apport minimum, donc en conservant la majeure partie de votre épargne disponible. En outre, les revenus locatifs perçus ainsi que les réductions d'impôt peuvent couvrir une partie des mensualités de rembousement d'emprunt, ce qui limite d'autant votre effort financier.

Toulouse : n°1 des villes où investir dans l'immobilier

En septembre 2019, l'Agence d'Urbanisme et d'Aménagement Toulouse aire métropolitaire communiquait un chiffre frappant : l'agglomération va accueillir 16 000 nouveaux habitants par an sur les 30 prochaines années, soit l'équivalent d'une ville comme Balma tous les ans !

Cette statistique démographique symbolise le besoin grandissant en logements neufs à la location à Toulouse porté par les entreprises dynamiques de la région, Airbus en tête. Le particulier souhaitant investir en loi Pinel à Toulouse y trouvera son compte dans la mesure où la demande locative est très forte, aussi bien sur les populations étudiantes que familiales.

Autre facteur favorisant le succès d'un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse - ainsi que sa rentabilité - le prix d'achat au m2. Or, avec un prix moyen de 3 836€/m2 constaté fin 2019 pour l'immobilier neuf Toulousain, la capitale occitane est une des moins "chères" de France face à Lyon, Marseille ou Bordeaux par exemple.

Ces données concourent ainsi au fait que Toulouse a retrouvé sa place en tête du Palmarès des villes où investir publié en 2019 par Le Figaro et favorisent d'une part, la rentabilité locative d'un investissement en loi Pinel à Toulouse, et d'autre part, la potentielle plus-value à la revente en fin de période de défiscalisation.

Les quartiers de Toulouse où investir en loi Pinel

Le succès de votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse sera fortement influencé par le quartier que vous choisirez dans la ville rose. Selon que vous visiez un profil de locataire étudiant avec un studio ou une famille active avec un T4 par exemple, l'attractivité du quartier et les besoins du quotidien ne seront pas les mêmes. Or, Toulouse a l'avantage de présenter des quartiers à forte personnalité qui répondront parfaitement au mode de vie de votre locataire idéal. Dans notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Toulouse, nous dressons justement le portrait de quartiers que nous conseillons pour un investissement en loi Pinel en fonction des objectifs de l'investisseur : 

• Le quartier des Chalets : l'actif citadin amoureux du patrimoine
• Le quartier Saint-Cyprien : le bobo toulousain par excellence
• Le quartier Rangueil : l'étudiant scientifique de la famille
• Le quartier Croix-Daurade : le couple zen et urbain

Leurs atouts ? D'excellentes dessertes en transports en commun permettant de rallier rapidement la place du Capitole, des services, écoles et équipements publics, un cadre de vie typique ou plus moderne, tout cela à proximité des pôles d'emplois toulousains.

Cette liste n'est pas exaustive, mais une sélection pertinente pour qui souhaite investir à Toulouse. Et, si vous recherchez un appartement neuf pour un investissement locatif dans la ville rose , consultez tous nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Toulouse dans ces quartiers et dans bien d'autres encore.